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　　因月塘南片區(qū)二期、月塘南片區(qū)（才子）項(xiàng)目建設(shè)需要，現(xiàn)決定征收下列范圍內(nèi)的房屋。房屋征收部門應(yīng)按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定開(kāi)展房屋征收與補(bǔ)償工作，保護(hù)被征收人的合法權(quán)益。征收范圍內(nèi)的單位和個(gè)人應(yīng)積極配合做好房屋征收工作。

　　一、征收范圍：（1）月塘南片區(qū)二期項(xiàng)目范圍內(nèi)國(guó)有土地性質(zhì)上的房屋(四至范圍：東至學(xué)園南街，西臨筱塘南街，南至南門西路，北至鳳凰路，范圍內(nèi)不含擬保留的房屋），具體以征收范圍紅線圖為準(zhǔn)。（2）月塘南片區(qū)（才子）項(xiàng)目范圍內(nèi)國(guó)有土地性質(zhì)上的房屋(四至范圍：東為學(xué)園南街，西臨筱塘南街，南至莆陽(yáng)西路，北至南門西路，范圍內(nèi)不含擬保留的房屋)，具體以征收范圍紅線圖為準(zhǔn)。

　　二、房屋征收部門：莆田市城廂區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，電話： 0594-2693860。

　　三、簽約期限：2019年10月10日—2019年10月15日

　　四、房屋征收補(bǔ)償方案：詳見(jiàn)附件。

　　特此決定

　　附件：城廂區(qū)月塘南片區(qū)二期、月塘南片區(qū)（才子）項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

　　莆田市城廂區(qū)人民政府

　　2019年9月30日

　　附件

　　城廂區(qū)月塘南片區(qū)二期、月塘南片區(qū)（才子）項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

　　為有效提升城市形象，莆田市城廂區(qū)人民政府決定征收位于城廂區(qū)鳳凰山街道筱塘社區(qū)居委會(huì)，占地面積約97.65畝的國(guó)有土地上的房屋及其附屬物，作為城市提升項(xiàng)目建設(shè)用地。根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《福建省實(shí)施〈國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉辦法》及相關(guān)規(guī)定，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，制定如下征收補(bǔ)償方案：

　　第一條  [征收地塊概況]

　　1.征收范圍：（1）月塘南片區(qū)二期項(xiàng)目范圍內(nèi)國(guó)有土地性質(zhì)上的房屋(四至范圍：東至學(xué)園南街，西臨筱塘南街，南至南門西路，北至鳳凰路，范圍內(nèi)不含擬保留的房屋），具體以征收范圍紅線圖為準(zhǔn)。（2）月塘南片區(qū)（才子）項(xiàng)目范圍內(nèi)國(guó)有土地性質(zhì)上的房屋(四至范圍：東為學(xué)園南街，西臨筱塘南街，南至莆陽(yáng)西路，北至南門西路，范圍內(nèi)不含擬保留的房屋)，具體以征收范圍紅線圖為準(zhǔn)。

　　2.本項(xiàng)目征收范圍內(nèi)的宗地總面積約97.65畝，征收房屋總建筑面積約10萬(wàn)平方米，戶數(shù)約231戶。

　　第二條  [組織實(shí)施單位]

　　1.房屋征收部門：莆田市城廂區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，地址：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)賽博思大樓8層，聯(lián)系電話：0594-2693860。

　　2.征收實(shí)施單位：莆田市荔城區(qū)建興房屋征收服務(wù)有限公司，地址：莆田市荔城區(qū)鎮(zhèn)海辦鎮(zhèn)海居委會(huì)豐美小區(qū)4幢43號(hào)，聯(lián)系電話：0594-2230966、2230977、2230988。

　　第三條  [補(bǔ)償方式]

　　房屋征收實(shí)行貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被征收人可以選擇其中一種補(bǔ)償安置方式進(jìn)行安置。

　　第四條  [房屋征遷補(bǔ)償認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)]

　　被征遷人符合以下條件之一的，應(yīng)給予認(rèn)定補(bǔ)償：

　?。ㄒ唬┏钟泻戏ǖ耐恋厥褂脵?quán)證、房屋所有權(quán)證或有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的建房用地手續(xù)等有效證件。

　?。ǘ╇m無(wú)產(chǎn)權(quán)原證件，但確系建國(guó)前建造的舊房或能確認(rèn)為1982年4月30日前建造的房屋的。

　　（三）《土地管理法》《城市規(guī)劃法》實(shí)施前，批準(zhǔn)建房手續(xù)雖不健全的，但經(jīng)歷次清房（1982、1986、1991、1997年）或兩權(quán)發(fā)證處理并補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)和補(bǔ)交款項(xiàng)的房地產(chǎn)。

　?。ㄋ模v年經(jīng)國(guó)土、建設(shè)等部門行政處罰到位（含提供相應(yīng)票據(jù)等），一直做為住房使用且只有一處住房的。

　　第五條  [征收補(bǔ)償項(xiàng)目]

　　征收補(bǔ)償項(xiàng)目包括被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、裝修補(bǔ)償及其他項(xiàng)目補(bǔ)償。

　　第六條  [補(bǔ)償安置價(jià)格的確定]

　　1.對(duì)被征收房屋補(bǔ)償價(jià)格和安置房?jī)r(jià)格，被征收人可以選擇按房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，也可以按本方案的規(guī)定計(jì)算被征收房屋的補(bǔ)償金額和安置房?jī)r(jià)格。

　　2.選擇按房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估的，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

　　第七條  [房屋征收補(bǔ)償價(jià)格]

　?。ㄒ唬﹩挝患Y房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)套房所在樓層（含底層），分別確定補(bǔ)償金額，具體如下（元/㎡）：

　?。ǘ┥唐纷》垦a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　本方案所稱的商品住房是指向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位購(gòu)買的商品房，需提供商品房買賣合同或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。商品住房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)套房所在樓層（含底層），分別確定補(bǔ)償金額，具體如下（元/㎡）：

　?。ㄈ┳越ǚ垦a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

　　1.框架結(jié)構(gòu)：7050元/㎡

　　2.磚混結(jié)構(gòu)：6950元/㎡

　　3.土（磚）木結(jié)構(gòu)：6850元/㎡

　　4.被征收房屋整幢為一層的，按建筑面積另加補(bǔ)償300元/㎡；被征收房屋整幢為二層的，按建筑面積另加補(bǔ)償100元/㎡。

　?。ㄋ模┥虡I(yè)用房（店面）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　根據(jù)店面所在的區(qū)位、地段、進(jìn)深等情況，分別確定補(bǔ)償金額，具體如下（元/㎡）：

　　商業(yè)用房（店面）類別所在區(qū)位：一類指莆陽(yáng)西路、南門西路；其他路段為二類。

　?。ㄎ澹┴泿叛a(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)

　　被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，凡在簽約期限內(nèi)按時(shí)簽約并交房的，除上述住宅、店面補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)外，另行按住宅、店面補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予30%貨幣安置獎(jiǎng)勵(lì)金（不含其他獎(jiǎng)勵(lì)金及補(bǔ)助費(fèi)）。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，給予一次性支付6個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　第八條  [搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]

　　搬遷補(bǔ)助費(fèi)按被征收房屋的建筑面積計(jì)算，住宅每次6元/㎡，生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)用房每次8元/㎡，倉(cāng)儲(chǔ)及辦公用房每次7元/㎡；搬遷補(bǔ)助費(fèi)少于200元的按200元/次計(jì)。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，支付一次的搬遷補(bǔ)助費(fèi)；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按往返兩次計(jì)算。

　　第九條  [過(guò)渡辦法及臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)]

　　1.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，由被征收人自行過(guò)渡，征收部門按本方案的規(guī)定發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　2.住宅臨時(shí)過(guò)渡期限暫定為36個(gè)月，過(guò)渡期限按實(shí)計(jì)算（不足一個(gè)月的按一個(gè)月計(jì)算），自被征收房屋交付之日起至安置房竣工驗(yàn)收合格通知結(jié)算之日為止。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按被征收房屋的建筑面積計(jì)算，每月6.5元/㎡；逾期安置的，自逾期之日起按標(biāo)準(zhǔn)的雙倍支付逾期安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　3.被征收房屋為商業(yè)（店面）的，根據(jù)店面所處的區(qū)位，由征收部門按照實(shí)際過(guò)渡期限給予支付商業(yè)用房安置補(bǔ)助費(fèi)（含租金補(bǔ)助及停產(chǎn)停業(yè)損失，下同），具體如下（元/㎡）：

　　第十條  [其他項(xiàng)目的補(bǔ)償]

　　1.裝修項(xiàng)目補(bǔ)償：被征收房屋室內(nèi)裝修進(jìn)行分項(xiàng)目丈量登記。

　　2.其他地上附著物、構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按《莆田市人民政府關(guān)于印發(fā)莆田市征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的通知》（莆政綜〔2013〕10號(hào)）的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　3.電話移機(jī)費(fèi)：按每部電話58元/次計(jì)算，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)陌匆淮斡?jì)算，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按兩次計(jì)算。

　　4.有線電視移機(jī)費(fèi)：按200元/戶·次計(jì)（以有線電視收視證為憑），實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)陌匆淮斡?jì)算，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按兩次計(jì)算。

　　第十一條  [住宅安置辦法及計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)]

　　1.安置房的位置：安置房位于月塘南片區(qū)（才子）征收范圍內(nèi)，具體戶型結(jié)構(gòu)及面積等應(yīng)以最后批準(zhǔn)的建筑方案及施工圖為準(zhǔn)。

　　2.簽約選房順序：對(duì)按時(shí)完成丈量評(píng)估及面積確認(rèn)的被征收人，采取抽簽的辦法確定選房簽約的先后順序。

　　3.選房規(guī)則：按照被征收房屋建筑面積實(shí)行等面積安置的原則。在選房時(shí)，確因結(jié)構(gòu)或戶型原因超過(guò)可安置面積的，每戶超面積部分原則上不得超過(guò)被征收房屋面積10%（最多不超過(guò)15㎡）。

　　4.安置房計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：？安置房建筑面積與被征收房屋建筑面積相等的部分安置價(jià)按照7400元/㎡（基準(zhǔn)層）計(jì)價(jià)；安置房面積超過(guò)可享受安置建筑面積10㎡以內(nèi)的按優(yōu)惠價(jià)10050元/㎡計(jì)價(jià)；安置房面積再超過(guò)可享受安置建筑面積10㎡以外的按市場(chǎng)參考價(jià)12050元/㎡計(jì)價(jià)。上述安置房?jī)r(jià)格已扣除安置房裝修補(bǔ)償后的實(shí)際單價(jià)。？層次差計(jì)價(jià)辦法：以套房第一層至第七層為基準(zhǔn)層，自套房第八層起計(jì)取層次差，第八層至第二十一層的層次差為每層遞增30元/㎡，第二十二層及以上的層次差為每層遞增25元/㎡。

　　5.安置房（住宅、店面）建筑面積少于被征收房屋（住宅、店面）的剩余部分面積必須選擇貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照本方案第七條之規(guī)定執(zhí)行。

　　第十二條  [店面安置辦法及計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)]

　　商業(yè)（店面）原則上采取等面積安置的辦法，安置商業(yè)（店面）與被征收商業(yè)（店面）建筑面積相等的部分按照安置價(jià)計(jì)價(jià)，超面積部分按市場(chǎng)參考價(jià)計(jì)價(jià)（元/㎡）：

　　第十三條  [安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)]

　　1.安置房的建筑結(jié)構(gòu)、面積、層數(shù)、朝向及戶型等以批準(zhǔn)的總平面圖、建筑方案及施工圖為準(zhǔn)。

　　2.安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為：鋼筋混凝土框架或框架結(jié)構(gòu)，工程質(zhì)量以驗(yàn)收合格為準(zhǔn)，外墻裝修以規(guī)劃設(shè)計(jì)為準(zhǔn)，內(nèi)墻面為混合砂漿打底，樓面為鋼筋混凝土樓板，入室門安裝消防門，外窗鋁合金或塑鋼窗，不安裝內(nèi)門窗。水電線路連接到戶外，戶內(nèi)管線由用戶自理。

　　3.被征收房屋原已辦理水、電、燃?xì)馐掷m(xù)的，經(jīng)水、電、燃?xì)夤?yīng)部門同意可給予辦理變更手續(xù)或重新辦理手續(xù)；但水電增容部分或增加數(shù)量的費(fèi)用及燃?xì)赓M(fèi)用由被征收人另行承擔(dān)；鑒于安置房?jī)r(jià)格中未包括水、電、燃?xì)饨ㄔO(shè)費(fèi)用，故被征收房屋沒(méi)有辦理水、電、燃?xì)馐掷m(xù)的，辦理手續(xù)及其費(fèi)用由被征收人自行負(fù)責(zé)。

　　第十四條  [簽約及履行]

　　1.征收補(bǔ)償確認(rèn)：自城廂區(qū)人民政府發(fā)布房屋征收公告之日起5天內(nèi)完成被征收房屋面積及補(bǔ)償金額的確認(rèn)并簽署確認(rèn)單。

　　2.搬遷交房：被征收人應(yīng)在征收部門通知的搬遷期限內(nèi)按時(shí)搬遷，并將被征收房屋及附屬物完整交付征收實(shí)施單位拆除。

　　3.簽訂協(xié)議：征收部門完成安置房設(shè)計(jì)及規(guī)劃審批后另行通知被征收人在指定的簽約期限內(nèi)辦理安置房選房簽約，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、安置房面積及價(jià)款、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)訂立補(bǔ)償安置協(xié)議。一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

　　第十五條  [獎(jiǎng)勵(lì)措施]

　　1.按時(shí)丈量獎(jiǎng)勵(lì)：對(duì)按時(shí)完成丈量評(píng)估的，按被征收房屋建筑面積給予獎(jiǎng)勵(lì)150元/㎡。

　　2.按時(shí)確認(rèn)獎(jiǎng)勵(lì)：在確認(rèn)期限的第一階段（第一天至第二天內(nèi)）完成確認(rèn)的，按被征收房屋建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)200元/㎡；在第二階段（第三天至第五天內(nèi)）完成確認(rèn)的，按被征收房屋建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)100元/㎡。

　　3.停車位認(rèn)購(gòu)：對(duì)征收住宅選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的被征收人能按時(shí)丈量、確認(rèn)、簽約并交房的，每戶享有優(yōu)惠認(rèn)購(gòu)一個(gè)停車位，認(rèn)購(gòu)價(jià)格按20萬(wàn)元/個(gè)計(jì)價(jià)，按簽約順序認(rèn)購(gòu)。停車位數(shù)量以規(guī)劃審批為準(zhǔn)，購(gòu)?fù)隇橹埂?/p>

　　4.上述各階段的丈量、確認(rèn)、簽約日期及交房日期以通知的期限為準(zhǔn)。對(duì)未在規(guī)定期限內(nèi)簽約并交房的，一概不予享受上述獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第十六條  工業(yè)企業(yè)的征收補(bǔ)償安置辦法

　　征收紅線范圍內(nèi)的工業(yè)企業(yè)，凡在征收部門通知的期限內(nèi)按時(shí)配合完成丈量及簽約的，可以參照《莆田市人民政府關(guān)于城區(qū)片區(qū)改造工業(yè)用地收回收儲(chǔ)的實(shí)施意見(jiàn)》（莆政綜〔2019〕47號(hào)）的規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償。未能按時(shí)配合完成丈量及簽約的，一律按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償。

　　第十七條  宗教活動(dòng)場(chǎng)所補(bǔ)償安置辦法

　　項(xiàng)目?jī)?nèi)宗教主管部門登記在案及審批的合法宗教活動(dòng)場(chǎng)所，結(jié)合片區(qū)民俗文化活動(dòng)中心進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，建筑物按評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。未經(jīng)登記的宗教活動(dòng)場(chǎng)所或私人設(shè)置的佛堂、祠堂、廟、宮、社等，一律不予單獨(dú)安置，按相關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

　　第十八條  [特殊人群安置]

　　對(duì)享受低保待遇的被征收人或五保戶等被征收人，在補(bǔ)償安置時(shí)給予適當(dāng)?shù)恼疹櫋?/p>

　　第十九條  [爭(zhēng)議解決]

　　1.房屋征收部門與被征收人在本方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)城廂區(qū)人民政府依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，按照本方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

　　2.被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由城廂區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第二十條  [產(chǎn)權(quán)證件辦理]

　　1.被征收房屋的土地使用證、房屋所有權(quán)證在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)統(tǒng)一收回交相關(guān)部門注銷。

　　2.安置區(qū)新建房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證按規(guī)定辦理，被征收人應(yīng)予配合。

　　第二十一條  [結(jié)算辦法]

　　1.選擇貨幣補(bǔ)償方式的，在達(dá)成協(xié)議并辦理交房及水電銷戶手續(xù)后30日內(nèi)由征收人支付給被征收人。

　　2.選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被征收房屋補(bǔ)償款與安置房?jī)r(jià)款對(duì)抵后，剩余款項(xiàng)在簽約并辦理交房及水電銷戶手續(xù)后30日內(nèi)由征收部門支付給被征收人；不足款項(xiàng)（差價(jià)款）由被征收人在安置房竣工驗(yàn)收合格交付使用前，按實(shí)結(jié)算，付清余款。

　　第二十二條  [附則]

　　1.本方案自房屋征收公告發(fā)布之日起生效。

　　2.本方案由房屋征收部門負(fù)責(zé)解釋，未盡事宜由房屋征收部門制定實(shí)施細(xì)則及補(bǔ)充規(guī)定。

　　附表:1.征遷其他地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　2.征遷地上構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　附表1

　　征遷其他地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　附表2

　　征遷地上構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)