因城廂區(qū)月塘南片區(qū)改造項(xiàng)目（一期）建設(shè)需要，現(xiàn)決定征收下列范圍內(nèi)的房屋。房屋征收部門應(yīng)按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定開展房屋征收與補(bǔ)償工作，保護(hù)被征收人的合法權(quán)益。征收范圍內(nèi)的單位和個(gè)人應(yīng)積極配合做好房屋征收工作。
一、征收范圍：城廂區(qū)月塘南片區(qū)改造項(xiàng)目（一期）（四至范圍：東為筱塘南街，西臨荔城大道，南至莆陽西路，北至新梅路。
二、房屋征收部門：莆田市城廂區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，電話：0594-2693860。
三、簽約期限：2019年1月10日至2019年1月14日
四、房屋征收補(bǔ)償方案：詳見附件。
特此決定。
莆田市城廂區(qū)人民政府
2019年1月8日
附件
城廂區(qū)月塘南片區(qū)改造項(xiàng)目（一期）
房屋征收補(bǔ)償方案
為有效提升城市形象，莆田市城廂區(qū)人民政府決定征收位于鳳凰山街道月塘社區(qū)居委會(huì)月塘南片區(qū)，占地面積約94000平方米的國(guó)有土地及范圍內(nèi)的房屋及其附屬物，作為城市提升項(xiàng)目建設(shè)用地。根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《福建省實(shí)施〈國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉辦法》及相關(guān)規(guī)定，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，制定如下征收補(bǔ)償方案：
第一條 [征收地塊概況]
1、本項(xiàng)目房屋征收范圍：東至筱塘南街，西至荔城南大道，南至莆陽西路, 北至新梅路。
2、本項(xiàng)目征收范圍內(nèi)的宗地總面積約94000平方米，征收房屋總建筑面積約13萬平方米，戶數(shù)約291戶。
第二條 [組織實(shí)施單位]
1、房屋征收部門：莆田市城廂區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，地址：萬達(dá)廣場(chǎng)賽博思大樓8層，聯(lián)系電話：0594-2693860。
2、征收實(shí)施單位：莆田市荔城區(qū)建興房屋征收服務(wù)有限公司，地址：莆田市荔城區(qū)鎮(zhèn)海辦鎮(zhèn)海居委會(huì)豐美小區(qū)4幢43號(hào)，聯(lián)系電話：0594-2230966、2230977、2230988。
第三條 [補(bǔ)償方式]
房屋征收實(shí)行貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被征收人可以選擇其中一種補(bǔ)償安置方式進(jìn)行安置。
第四條 [房屋征遷補(bǔ)償認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)]
被征遷人符合以下條件之一的，應(yīng)給予認(rèn)定補(bǔ)償：
?。ㄒ唬┏钟泻戏ǖ牡耐恋厥褂脵?quán)證、房屋所有權(quán)證或有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的建房用地手續(xù)等有效證件。
?。ǘ╇m無產(chǎn)權(quán)原證件，但確系建國(guó)前建造的舊房或能確認(rèn)為1982年4月30日前建造的房屋的。
?。ㄈ锻恋毓芾矸ā?、《城市規(guī)劃法》實(shí)施前，批準(zhǔn)建房手續(xù)雖不健全的，但經(jīng)歷次清房（1982、1986、1991、1997年）或兩權(quán)發(fā)證處理并補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)和補(bǔ)交款項(xiàng)的房地產(chǎn)。
（四）歷年經(jīng)國(guó)土、建設(shè)等部門行政處罰到位（含提供相應(yīng)票據(jù)等），一直做為住房使用且只有一處住房的。
第五條 [征收補(bǔ)償項(xiàng)目]
征收補(bǔ)償項(xiàng)目包括被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、裝修補(bǔ)償及其他項(xiàng)目補(bǔ)償。
第六條 [補(bǔ)償安置價(jià)格的確定]
1、對(duì)被征收房屋補(bǔ)償價(jià)格和安置房?jī)r(jià)格，被征收人可以選擇按房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，也可以按本方案的規(guī)定計(jì)算被征收房屋的補(bǔ)償金額和安置房?jī)r(jià)格。
2、選擇按房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估的，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
第七條 [房屋征收補(bǔ)償價(jià)格]
具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：
一、單位集資房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):
住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)套房所在樓層，分別確定補(bǔ)償金額，具體如下（元/㎡）：
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套房所在層次 |
二層 |
三層 |
四層 |
五層 |
六層 |
七層 |
八層 |
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八層（含底層店面、工具間） |
6900 |
6950 |
7000 |
7000 |
6950 |
6950 |
6900 |
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七層（含底層店面、工具間） |
6900 |
6950 |
7000 |
7000 |
6950 |
6900 |
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五層（含底層店面、工具間） |
6900 |
6950 |
7000 |
6900 |
|||
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四層（含底層店面、工具間） |
6900 |
6950 |
6900 |
二、自建房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
?。ㄒ唬┳≌a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
1、框架結(jié)構(gòu)：7000元/㎡
2、磚混結(jié)構(gòu)：6900元/㎡
3、土（磚）木結(jié)構(gòu)：6800元/㎡
4、被征收房屋為一層的，按建筑面積另加補(bǔ)償300元/㎡；被征收房屋為二層的，按建筑面積另加補(bǔ)償100元/㎡。
?。ǘ?、商業(yè)部分（店面）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)店面所在的區(qū)位、地段、進(jìn)深等情況，分別確定補(bǔ)償金額，具體如下（元/㎡）：
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商業(yè)（店面）所在區(qū)位 |
一類（店面） |
二類（店面） |
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店面進(jìn)深 |
進(jìn)深≤8米 |
進(jìn)深>8米 |
進(jìn)深≤8米 |
進(jìn)深>8米 |
|
補(bǔ)償價(jià)格 |
21000 |
16000 |
19000 |
15000 |
商業(yè)部分（店面）類別所在區(qū)位：一類指荔城南大道、莆陽西路；二類指筱塘南街、新梅路、廣化路。
四、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，凡在簽約期限內(nèi)按時(shí)簽約并交房的，除上述住宅、店面補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)外，另行按住宅、店面補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予30%貨幣安置獎(jiǎng)勵(lì)金（不含其他獎(jiǎng)勵(lì)金及補(bǔ)助費(fèi)）。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模o予一次性支付6個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（每月6元/㎡）。
第八條 [搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]
搬遷補(bǔ)助費(fèi)按被征收房屋的建筑面積計(jì)算，住宅每次6元/㎡，生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)用房每次8元/㎡，倉(cāng)儲(chǔ)及辦公用房每次7元/㎡；搬遷補(bǔ)助費(fèi)少于200元的按200元/次計(jì)。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模Ц兑淮蔚陌徇w補(bǔ)助費(fèi)；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按往返兩次計(jì)算。
第九條 [過渡辦法及臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)]
1、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，由被征收人自行過渡，征收部門按本方案的規(guī)定發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
2、住宅臨時(shí)過渡期限暫定為36個(gè)月，過渡期限按實(shí)計(jì)算（不足一個(gè)月的按一個(gè)月計(jì)算），自被征收房屋交付之日起至安置房竣工驗(yàn)收合格通知結(jié)算之日為止。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按被征收房屋的建筑面積計(jì)算，每月6元/㎡；逾期安置的，自逾期之日起按標(biāo)準(zhǔn)的雙倍支付逾期安置補(bǔ)助費(fèi)。
3、被征收房屋為商業(yè)（店面）的，根據(jù)店面所處的區(qū)位，由征收部門按照實(shí)際過渡期限給予支付商業(yè)用房安置補(bǔ)助費(fèi)（含租金補(bǔ)助及停產(chǎn)停業(yè)損失，下同），具體如下（元/㎡）：
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店面所在區(qū)位 |
一類（店面） |
二類（店面） |
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店面進(jìn)深 |
進(jìn)深≤8米 |
進(jìn)深>8米 |
進(jìn)深≤8米 |
進(jìn)深>8米 |
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安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) |
50 |
20 |
30 |
15 |
第十條 [其他項(xiàng)目的補(bǔ)償]
1、裝修項(xiàng)目補(bǔ)償：被征收房屋室內(nèi)裝修進(jìn)行分項(xiàng)目丈量登記。
2、其他地上附著物、構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按《莆田市人民政府關(guān)于印發(fā)莆田市征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的通知》（莆政綜〔2013〕10號(hào)）的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
3、電話移機(jī)費(fèi)：按每部電話58元/次計(jì)算，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)陌匆淮斡?jì)算，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按兩次計(jì)算。
4、有線電視移機(jī)費(fèi)：按200元/戶·次計(jì)（以有線電視收視證為憑），實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)陌匆淮斡?jì)算，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按兩次計(jì)算。
第十一條 [住宅安置辦法及計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)]
1、安置房的位置：安置房位于該項(xiàng)目征收范圍內(nèi)，具體戶型結(jié)構(gòu)及面積等應(yīng)以最后批準(zhǔn)的建筑方案及施工圖為準(zhǔn)。
2、簽約選房順序：對(duì)按時(shí)完成丈量評(píng)估及面積確認(rèn)的被征收人，采取抽簽的辦法確定選房簽約的先后順序。
3、選房規(guī)則：按照被征收房屋建筑面積實(shí)行等面積安置的原則。在選房時(shí)，確因結(jié)構(gòu)或戶型原因超過可安置面積的，每戶超面積部分原則上不得超過被征收房屋面積10%（最多不超過15㎡）。
4、安置房計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：？安置房建筑面積與被征收房屋建筑面積相等的部分安置價(jià)按照7350元/㎡（基準(zhǔn)層）計(jì)價(jià)；超過被征收房屋建筑面積10㎡以內(nèi)的按優(yōu)惠價(jià)10000元/㎡計(jì)價(jià)；超過被征收房屋建筑面積10㎡以外的按市場(chǎng)參考價(jià)12000元/㎡計(jì)價(jià)。上述安置房?jī)r(jià)格已扣除安置房裝修補(bǔ)償后的實(shí)際單價(jià)。？層次差計(jì)價(jià)辦法：以套房第一層至第七層為基準(zhǔn)層，自套房第八層起計(jì)取層次差，第八層至第二十一層的層次差為每層遞增30元/㎡，第二十二層及以上的層次差為每層遞增25元/㎡。
5、安置房（住宅、店面）建筑面積少于被征收房屋（住宅、店面）的剩余部分面積必須選擇貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照本（方案）第七條第四款之規(guī)定執(zhí)行。
第十二條 [店面安置辦法及計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)]
1、商業(yè)（店面）原則上采取同類別、等面積安置的辦法。安置商業(yè)（店面）劃分為一類店面、二類店面。被征收人應(yīng)選擇在安置區(qū)內(nèi)相應(yīng)類別的商業(yè)（店面）且最接近于被征收店面面積。
2、安置商業(yè)（店面）與被征收商業(yè)（店面）建筑面積相等的部分按照安置價(jià)計(jì)價(jià)，超面積部分按市場(chǎng)參考價(jià)計(jì)價(jià)（元/㎡）：
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店面所在區(qū)位 |
一類區(qū)店面 |
二類區(qū)店面 |
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進(jìn)深≤8米 |
進(jìn)深>8米 |
進(jìn)深≤8米 |
進(jìn)深>8米 |
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安置價(jià) |
21350 |
16350 |
19350 |
15350 |
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市場(chǎng)參考價(jià) |
30000 |
27500 |
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第十三條 [安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)]
1、安置房的建筑結(jié)構(gòu)、面積、層數(shù)、朝向及戶型等以批準(zhǔn)的總平面圖、建筑方案及施工圖為準(zhǔn)。
2、安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為：鋼筋混凝土框架或框架結(jié)構(gòu)，工程質(zhì)量以驗(yàn)收合格為準(zhǔn)，外墻裝修以規(guī)劃設(shè)計(jì)為準(zhǔn)，內(nèi)墻面為混合砂漿打底，樓面為鋼筋混凝土樓板，入室門安裝消防門，外窗鋁合金或塑鋼窗，不安裝內(nèi)門窗。水電線路連接到戶外，戶內(nèi)管線由用戶自理。
第十四條 [簽約及履行]
1、征收補(bǔ)償確認(rèn)：自城廂區(qū)人民政府發(fā)布房屋征收公告之日起5天內(nèi)完成被征收房屋面積及補(bǔ)償金額的確認(rèn)并簽署確認(rèn)單。
2、搬遷交房：被征收人應(yīng)在征收部門通知的搬遷期限內(nèi)按時(shí)搬遷，并將被征收房屋及附屬物完整交付征收實(shí)施單位拆除。
3、簽訂協(xié)議：征收部門完成安置房設(shè)計(jì)及規(guī)劃審批后另行通知被征收人在指定的簽約期限內(nèi)辦理安置房選房簽約，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、安置房面積及價(jià)款、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)訂立補(bǔ)償安置協(xié)議。一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
第十五條 [獎(jiǎng)勵(lì)措施]
1、按時(shí)丈量獎(jiǎng)勵(lì)：對(duì)按時(shí)完成丈量評(píng)估的，按被征收房屋建筑面積給予獎(jiǎng)勵(lì)150元/㎡。
2、按時(shí)確認(rèn)獎(jiǎng)勵(lì)：在確認(rèn)期限的第一階段（第一天至第二天內(nèi)）完成確認(rèn)的，按被征收房屋建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)200元/㎡；在第二階段（第三天至五天內(nèi)）完成確認(rèn)的，按被征收房屋建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)100元/㎡。
3、停車位認(rèn)購(gòu)：對(duì)征收住宅的被征收人能按時(shí)丈量、確認(rèn)、簽約并交房的，每戶享有優(yōu)惠認(rèn)購(gòu)一個(gè)停車位，認(rèn)購(gòu)價(jià)格按 20萬元/個(gè)計(jì)價(jià)，按簽約順序認(rèn)購(gòu)。停車位數(shù)量以設(shè)計(jì)審批為準(zhǔn)，購(gòu)?fù)隇橹埂?/p>
4、上述各階段的丈量、確認(rèn)、簽約日期及交房日期以通知的期限為準(zhǔn)。對(duì)未在規(guī)定期限內(nèi)簽約并交房的，一概不予享受上述獎(jiǎng)勵(lì)。
第十六條 工業(yè)企業(yè)的征收補(bǔ)償安置辦法
征收紅線范圍內(nèi)的工業(yè)企業(yè)，凡在征收部門通知的期限內(nèi)按時(shí)配合完成丈量及簽約的，可以參照《莆田市人民政府關(guān)于推進(jìn)城區(qū)工業(yè)企業(yè)搬遷的意見》（莆政綜〔2011〕18號(hào)）的規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償。未能按時(shí)配合完成丈量及簽約的，一律按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償。
第十六條 宗教活動(dòng)場(chǎng)所補(bǔ)償安置辦法
項(xiàng)目?jī)?nèi)宗教主管部門登記在案及審批的合法宗教活動(dòng)場(chǎng)所，結(jié)合片區(qū)民俗文化活動(dòng)中心進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，建筑物按評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。未經(jīng)登記的宗教活動(dòng)場(chǎng)所或私人設(shè)置的佛堂、祠堂、廟、宮、社等，一律不予單獨(dú)安置，按相關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。
第十八條[特殊人群安置]
對(duì)享受低保待遇的被征收人或五保戶等被征收人，在補(bǔ)償安置時(shí)給予適當(dāng)?shù)恼疹櫋?/p>
第十九條 [爭(zhēng)議解決]
1、房屋征收部門與被征收人在本方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)城廂區(qū)人民政府依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，按照本方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
2、被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由城廂區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第二十條 [產(chǎn)權(quán)證件辦理]
1、被征收房屋的土地使用證、房屋所有權(quán)證在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)統(tǒng)一收回交相關(guān)部門注銷。
2、安置區(qū)新建房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證按規(guī)定辦理，被征收人應(yīng)予配合。
第二十一條 [結(jié)算辦法]
1、選擇貨幣補(bǔ)償方式的，在達(dá)成協(xié)議并辦理交房及水電銷戶手續(xù)后30日內(nèi)由征收人支付給被征收人。
2、選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被征收房屋補(bǔ)償款與安置房?jī)r(jià)款對(duì)抵后，剩余款項(xiàng)在簽約并辦理交房及水電銷戶手續(xù)后30日內(nèi)由征收部門支付給被征收人；不足款項(xiàng)（差價(jià)款）由被征收人在安置房竣工驗(yàn)收合格交付使用前，按實(shí)結(jié)算，付清余款。
第二十二條 [附則]
1、本方案自房屋征收公告發(fā)布之日起生效。
2、本方案由房屋征收部門負(fù)責(zé)解釋，未盡事宜由房屋征收部門制定補(bǔ)充規(guī)定。
附表；1.征遷其他地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
2.征遷地上構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
附表1
征遷其他地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
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名 稱 |
結(jié)構(gòu)規(guī)格 |
單 位 |
單價(jià)（元） |
備 注 |
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擋土墻 |
條石漿砌 |
立方米 |
200 |
|
|
擋土墻 |
條石干砌 |
立方米 |
170 |
|
|
擋土墻 |
塊石漿砌 |
立方米 |
180 |
|
|
擋土墻 |
塊石干砌 |
立方米 |
140 |
|
|
涵 洞 |
石材漿砌 |
立方米 |
200 |
|
|
田間井 |
機(jī) 井 |
□ |
1500 |
|
|
石 砌 |
□ |
1500 |
||
|
磚 砌 |
□ |
1500 |
||
|
水泥井壁 |
□ |
1500 |
||
|
庭院水井 |
石、磚等 |
□ |
2000 |
|
|
石大井 |
石砌 |
立方米 （石方） |
350 |
直徑大于3米的 單價(jià)減半 |
|
沼氣池 |
立方米 |
200 |
||
|
磚石糞池 |
磚、石 |
格 |
300 |
|
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菇 棚 |
有種植材料 |
平方米 |
45 |
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無種植材料 |
平方米 |
30 |
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墳 墓 |
水泥、磚、 石構(gòu)建 |
具 |
2000 |
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土堆 |
1500 |
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缽裝 |
1000 |
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無主墓 |
800 |
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說明：表中未列的補(bǔ)償項(xiàng)目，執(zhí)行市政府有關(guān)拆遷補(bǔ)償規(guī)定。 |
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附表2
征遷地上構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
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序號(hào) |
項(xiàng) 目 |
單 價(jià) |
說 明 |
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統(tǒng) 拆 |
自 拆 |
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1 |
夯土圍墻 |
18.6元/m2 |
18.6元/m2 |
毛石基礎(chǔ) |
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2 |
磚圍墻 |
45元/m2 36元/m2 |
31.5元/m2 26.1元/m2 |
條石或毛石基礎(chǔ)，24墻取上限，18墻取下限。 |
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3 |
石砌圍墻 |
57元/m2 |
33元/m2 |
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4 |
水泥埕 |
37.5元/m2 46.5元/m2 |
37.5元/m2 46.5元/m2 |
沙石基礎(chǔ)取上限，沙基礎(chǔ)取下限。 |
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5 |
磚埕 |
33元/m2 |
33元/m2 |
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6 |
石埕 |
46.5元/m2 |
27.8元/m2 |
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7 |
露天洗衣臺(tái) |
500元/個(gè) |
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8 |
露天廁所 |
200元/坑 |
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9 |
家用柴煤灶 |
單口600元/個(gè) 雙口1200元/個(gè) |
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10 |
廚房水池 |
300元/個(gè) |
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11 |
電話移機(jī)費(fèi) |
按實(shí)結(jié)算 |
回遷戶按兩次計(jì)算 |
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12 |
有線電視 移動(dòng)費(fèi) |
按實(shí)結(jié)算 |
回遷戶按兩次計(jì)算 |
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閩公網(wǎng)安備 35030202000295號(hào)
